Andrahandsuthyrning

Detta gäller även under korta perioder via tjänster som exempelvis AirBnB.

Kort om andrahandsuthyrning

Relationen mellan föreningen och bostadsrättshavaren vid andrahandsuthyrning regleras i bostadsrättslagen och föreningens stadgar.

Styrelsen beviljar uthyrning i andra hand under förutsättning att särskilda skäl föreligger. Godtagbar anledning till uthyrning i andrahand är studier eller arbete på annan ort. Studier eller arbete skall kunna styrkas. Läs mer här om skäl till uthyrning.

• Styrelsen godkänner endast uthyrning i perioder om ett år i taget, i vissa fall möjlighet till förlängning i upp till två år.
• En andrahandsupplåtelse får inte påbörjas innan styrelsens skriftliga samtycke är givet. Ett preliminärt samtycke vid förfrågan ges via mejl, den skriftliga ansökan enligt mallen för samtycke skickas sedan in till styrelsens mejl tillsammans med samtliga övriga dokument för en smidig process.
• Styrelsen rekommenderar att bostadsrättsinnehavaren själv betalar in månadsavgiften eftersom det är denna som är ansvarig för alla ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen.
• Det är också bostadsrättsinnehavarens ansvar att hemförsäkra lägenheten.

För att vi snabbare ska kunna behandla din ansökan krävs av dig en komplett ansökan. Hanteringen av din ansökan kan ta upp till en månad så ansök i god tid.

Så ansöker du

Bostadsrättshavaren ska i sin ansökan hos styrelsen ange skälen för uthyrning, hyresgästens namn och under hur lång tid uthyrningen önskas pågå.

Ansök om tillstånd att hyra ut genom att fylla i dokumentet ”ansökan om andrahandsuthyrning”. Mallen ligger dels längst ner på denna sida men också i föreningens dokumentarkiv. Du behöver ange skäl till uthyrningen, under vilken tid bostadsrätten ska hyras ut och även vem som ska hyra den. Detta för att bostadsrättsföreningen ska veta vem som bor i din bostad.

Bifoga hyreskontraktet som du har med din andrahandshyresgäst.

Observera att föreningen inte godkänner uthyrning i andra hand till AirBnB, företag eller liknande. Avtalet ska vara skriftligt. Skicka ansökan tillsammans med kontraktet som du har upprättat med din andrahandshyresgäst till styrelsens mail: styrelsen@sodrafrediksdal.se

Följande dokument ska finnas med korrektifyllda i en komplett ansökan för snabbare hantering:

• Ifylld samtyckesmall "ansökan om andrahandsuthyrning" som finns att ladda ned nedan
• Hyreskontrakt mellan bostadsägare och hyresgäst (OBS! Datum skall överensstämma med datum för uthyrning)
• Bevis/intyg som styrker skäl till uthyrning; t.ex. arbetsgivarintyg vid arbete på annan ort eller utdrag ifrån Skatteverket vid ändrad adress under tiden för samboprovning osv.

Olovlig andrahandsuthyrning

Om en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens samtycke kallas är detta att betrakta som en otillåten andrahandsupplåtelse. Om inte medlemmen följer styrelsens anmaning till rättelse - att omgående upphöra med den otillåtna andrahandsupplåtelsen, kan föreningen säga upp medlemmens nyttjanderätt till lägenheten. 

Hyresnämnden

Vägrar styrelsen samtycke har bostadsrättshavaren ändå rätt att upplåta sin bostad i andra hand om denne har fått tillstånd från hyresnämnden. Tillståndet som är tidsbegränsat ges om bostadsrättshavaren anses ha skäl för uthyrningen.

Förverkande av bostadsrätt

Uthyrning utan styrelsens tillstånd eller tillstånd från hyresnämnden kan få stora konsekvenser för bostadsrättshavaren. Det kan resultera i att rätten till lägenheten förverkas, alltså att medlemmen blir uppsagd och bostadsrätten tvångsförsåld.

Avgift vid uthyrning i andra hand

Sedan 2014 får bostadsrättsföreningar ta ut en avgift av bostadsrättshavaren när denne fått styrelsens tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand. Detta har sin grund i bostadsrättslagen som specificerar vilka avgifter som kan tas ut. Anledningen till detta är att det vid andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenheter uppstår kostnader för föreningen. Rent administrativt betyder en ansökan om uthyrning extra arbete. 

Bostadsrättsföreningar får kompensera detta via en extra avgift från bostadsrättshavaren. Föreningen kan maximalt debitera tio procent av ett basbelopp.

• För år 2026 gäller 0,1*59.200kr = 5.920kr under ett år, eller 493 kr/månaden. Summan minskar om uthyrningen är del av året till det antal kalendermånader som uthyrningen pågår.

Mer information

Mer information i bifogad PDF samt på bostadsrätternas hemsida.
Mer information i bifogad PDF samt på Hyresnämndens hemsida.