Fastighetsmäklare

Vi är en stor förening som många är nyfikna på vilket gör att vi har en hög belastning i vår inkorg. Med anledning av detta kommer styrelsen inte att besvara mail med frågor där svaren finns på hemsidan. Använd sökfunktionen i hörnet för att snabbt hitta rätt.

Tack på förhand. 

Läs mer på våra informationssidor

Om ni har ett förmedlingsuppdrag i vår bostadsrättsförening vill styrelsen rekommendera er att framför allt besöka sidorna grundfakta, Studio 256 samt information om området. En god idé kan även vara att läsa våra nyheter där vi skriver vad som är aktuellt hos oss just nu. 

Energideklaration

Energideklarationen för fastigheten är ännu inte upprättad. Byggherren är ansvarig att lämna in energideklarationen till Boverket senast 24 månader efter att byggnaden tagits i bruk (sista tillträdet var i januari 2019). Skanska har tagit på sig ett antal byggherreuppgifter och kommer att lämna in en energideklaration.

Räknat från det sista planerade tillträdet (januari 2019) så blir sista månad för inlämnande januari 2021. Skanska uppger att Studio 256 uppfyller "Energiklass B" och ligger tryggt inom spannet för energiklassen. Det ger de boende möjlighet att söka så kallade "gröna bolån" vilket hos många banker ger en lägre bolåneränta. 

Ekonomi

Årsredovisningen färdigställdes i mitten av juni och är nu publicerad. Här kan du läsa mer om föreningens ekonomi med tillhörande kommentarer. Per den 1 maj 2020 finns 8,8 msek i föreningens kassa. Av detta har 7,1 msek kronor använts till en väsentlig extraamortering (gjordes 17 juni 2020) vilket lämnar cirka 1,7 msek i  kassan. 

De långfristiga skulderna uppgick före den stora extraamorteringen till 194 msek, efter amorteringen uppgår de nu till 186,9 msek. Utöver dessa extramorteringar görs även löpande amorteringar vilket är något styrelsen fortsatt kommer att prioritera.

Föreningens belåningsgrad uppgår till 186,9 msek/12 973 kvm (totalt antal kvadratmeter bostadsarea 11 524 kvm + 1 449 kvm) = 14 400 kr/kvm. Detta är en normal och stabil nivå för en ny bostadsrättsförening med en nyproducerad fastighet.

Stadgar

Stadgarna undertecknades 2014-11-11 och återfinns längst ner på denna sida.

Kommande underhåll och garantier

Det finns inga planerade underhållsåtgärder. Garantier följer med lägenheten, mer information om garantierna finns i "boendepärmen" som skall lämnas kvar lägenheten vid överlåtelse. 

Bostadsrättsföreningens garantitid är fem år. Vid entreprenadens färdigställande och efter två år sker en besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Skanska Sverige AB är ansvarig, åtgärdas av Skanska Sverige AB inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod.

Rums- och Byggnadsbeskrivning

Byggentreprenör: Totalentreprenad genom Skanska Sverige AB
Bygghandling och Arkitekt: Kanozi Arkitekter & Tengbom Arkitektkontor

I samtliga rum ligger vitlaserad ask.

Kök

Skåpsinredning från Marbodal enligt ritning, med släta vita, grå eller lindblomsgröna målade luckor. Underlimmad diskho, rostfri. Köksblandare. Bänkskiva och stänkskydd av laminat.

Induktionshäll, inbyggnadsugn i bänkskåp och mikro i väggskåp, rostfri, enligt ritning, Bosch. Integrerad, kombinerad kyl/frys, antal enligt ritning, Bosch. Integrerad diskmaskin, Siemens. Fläktkåpa, rostfri, Siemens

Wc/dusch/tvätt

Wc-stol. Kommod och spegel med belysning, vit, Vedum. Tvättställsblandare. Handdukshängare och toalettpappershållare. Duschväggar i glas. Duschblandare och duschset.

Kombimaskin Tvätt/tork, tvättmaskin och torktumlare, enligt ritning Siemens. Väggskåp över tvättdelen enligt ritning, vit, Vedum. Bänkskiva av laminat, Vedum, vit. Spotlights i tak.

Här finner ni en komplett rums- och byggnadsbeskrivning för projektet.

Underhållsplan

Styrelsen arbetar för ett tryggt boende och säkert ägande och har valt att investera i en underhållsplan. Arbetet för att ta fram underhållsplanen kommer att göras i slutet av septemer 2020, ni kan läsa mer om det här. 

Leverantör av kabel-TV, bredband (fiber) och telefon

Föreningen har valt Com Hem som leverantör av såväl TV som bredband och telefoni. Gruppavtalet är upphandlat gemensamt för föreningens samtliga hushåll och går inte att välja bort. Det ger dig Bredband 100/100 (50-100 Mbit/s).

Det är ett snabbt och stabilt bredband där flera kan vara uppkopplade samtidigt. Trådlös router för bredband och telefoni ingår. Det ska finnas en router på plats i lägenheten. 

Gruppavtalet ger dig även tillgång till tjänsten "Digitalt Grundutbud". I gruppavtalet ingår även en digitalbox. 

Värdet på detta paket (avser ordinarie pris mot privatperson, priset hämtades från Com Hem 2020-01-30) är 429kr/mån för bredband och 179kr/månad för TV-paketet. Styrelsen har förhandlat ner priset åt föreningens medlemmar till 110kr/månad (tidigare 188 kr) för båda delarna och ligger som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

Tvättstuga

Samtliga hushåll har egen tvättutrustning. På föreningens innergård finns det dessutom en stor tvättstuga med välutrustad maskinpark som är tillgänglig för medlemmarna. 

För mer information om tvättstugan klicka här. 

Garage

I föreningen finns det 89 uthyrningsbara garageplatser som kostar 1300kr/månad. Av dessa är 26 stycken elplatser och kostar ytterligare 100kr/månad i hyra (förbrukad el debiteras utöver hyran). Boxarna är utrustade med Typ 2 uttag (ej kabel) och avger 3,7 kw.

Utöver detta finns två stycken är handikappsplatser. Dessutom finns det fyra stycken MC-platser som kostar 375kr/månad.

Frågor som rör beläggning och kötid är väldigt svåra att svara på då det beror på i vilken takt lägenheter säljs och platser sägs upp. Önskas trots det en avstämning om detta hänvisar Styrelsen till Primär. I regel kan vi säga att kön inte är speciellt lång och att det vid eventuell kö inte dröjer allt för lång tid innan erbjudande om plats kommer. 

För mer information om parkeringsmöjligheter besök "garage och parkering". 

Månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Kostnad för hushållsel och uppvärmning av varmvatten tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning. Obligatoriskt tillägg för TV/bredband/telefoni om 110 kr/mån (tidigare 188 kr). 

Du behöver inte teckna ett eget elabonnemang utan föreningen har ett gemensamt. För två vuxna personer är den uppskattade elkostnaden 250 kr/månad och varmvatten 66 kr/månad, för ensamhushåll är kostnaden för varmvatten lägre, ca 42 kr/månad.

Ekonomin är god, det finns inga planerade avgiftsförändringar idag och inte heller på sikt. 

Avräkning el och varmvatten

El-och varmvattenförbrukning betalas i förväg (a-conto) och den verkliga förbrukningen läses av kvartalsvis. Kostnaden för eventuell förbrukning som överstiger den preliminära aviseras på kommande betalning till den person som står som ägare på lägenheten vid aviseringstillfället.

Vid en överlåtelse kan det såldes vara så att en del av den tidigare ägarens överstigande förbrukning aviseras på den nya ägaren kommande betalning. Det handlar ofta inte om många kronor men om köpare/säljare vill att detta regleras görs det på egen hand genom en separat betalning mellan dem.

Det kan även vara åt andra hållet. Förbrukas det mindre el och varmvatten än vad som har betalats regleras givetvis även det på kommande betalning.

Sammanfattningsvis, om köpare och säljare vill att eventuella skillnader skall regleras så görs den överenskommens om hur regleringen skall ske mellan dem.

Medlemskap i bilpool "M" 

För medlemmar i Brf Södra Fredriksdal är månadsavgiften för medlemskap "Lagom" i bilpoolen "M" (tidigare Sunfleet) förbetald till och med april 2023. Värdet på detta paket uppgår till 195 kr/mån, läs mer om det här. 

Hemförsäkring och bostadsrättstillägg

Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg till sina medlemmar. Det innebär att varje medlem endast behöver teckna en egen hemförsäkring men ej behöver teckna ett extra bostadsrättstillägg och på så sätt kan hålla kostnaden för sin hemförsäkring nere. 

Säkerhetsdörr från Swedoor 

Samtliga lägenheter har säkerhetsdörrar från Swedoor vilket ofta ger en rabatt på hemförsäkringen.

Förråd

Föreningen har inga extra förråd som finns tillgängliga att hyra, utan samtliga förråd som finns är upplåtna tillsammans med en lägenhet.

Juridisk person

Godkänns ej som köpare.

Delat ägande

Styrelsen tillåter delat ägande med minimum 10 %.

Pantsättning- och överlåtelseavgift

Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbelopp och det är summan som tas ut varje gång man tar ett banklån med lägenheten som säkerhet.

Överlåtelseavgift är 2,5% av prisbasbelopp. Avgiften betalas av köparen.

Överlåtelser skickas till

Brf Södra Fredriksdal
C/O PRIMÄR fastighetsförvaltning AB
Gårdavägen 1
412 50  GÖTEBORG

Mäklarbild

E-post maklarbild@primar.se
Växel: 031-709 10 00

Lycka till med er förmedling!

Vänliga hälsningar, Styrelsen