Fastighetsmäklare

Vi är en stor förening som många är nyfikna på vilket gör att vi har en hög belastning i vår inkorg. Med anledning av detta kommer styrelsen inte att besvara mail med frågor där svaren finns på hemsidan. Använd sökfunktionen i hörnet för att snabbt hitta rätt.

Tack på förhand. 

Läs mer på våra informationssidor

Om ni har ett förmedlingsuppdrag i vår bostadsrättsförening vill styrelsen rekommendera er att framför allt besöka sidorna grundfakta, Studio 256 samt information om området. En god idé kan även vara att läsa våra nyheter där vi skriver vad som löpande är- och har varit aktuellt hos oss.

Energideklaration

Energiklass C
Utförd 2021-02-01
Giltig till 2031-02-01

Krav vid uppförande av ny byggnad, primärenergital: Energiklass C, 75 kWh/m² och år
Energiprestanda, primärenergital: 69 kWh/m² och år

En sammanställning över de olika uppgångarna finns längst ner på denna sida. 

Ekonomi

Uppdatering 2022-11-26:

Med tanke på rådande marknadsläge och förändringar som skett mot prognoser i slutet av 2021 så har styrelsen valt att höja avgifterna till den nivå de hade till och med 2021. Detta innebär en höjning om 19%. Höjningen gäller från 2023-01-01.
______________________________________________________________________________

2021 års årsredovisning färdigställdes i mitten av juni och är nu publicerad. Här kan du läsa mer om föreningens ekonomi med tillhörande kommentarer.

Under 2021 använde föreningen en del av sitt likvidöverskott till att amortera på föreningens lån. Totalt gjorde amorteringar på 6,8 miljoner kronor 2021. I februari 2022 gjordes ytterligare en extraamortering om 2,5 miljoner kronor.

Föreningens belåningsgrad uppgår till ca 180 msek/12 973 kvm (totalt antal kvadratmeter bostadsarea 11 524 kvm + 1 449 kvm) = 13.885 kr/kvm. Detta är en normal och stabil nivå för en ny bostadsrättsförening med en nyproducerad fastighet.

I januari 2022 sänktes avgifterna i föreningen med 16% som ett resultat av överlikviditet.

All information som är av betydelse läggs upp under "nyheter" på hemsidan. Rekommendationen är att alltid läsa ikapp nyheterna som läggs upp löpander under året för att få en uppdaterad bild över föreningens ekonomi istället för att endast utgår från den senaste årsredovisningen.

Till exempel så arbetar styrelsen mycket aktivt med omförhandling av lån som löper ut. De senaste lånet som omförhandlades var ett lån på 10,3 miljoner kronor. Räntan har ändrats från 1,06% till 0,42% vilket ger föreningen en besparing på 66 000 kr/år. Mer om det här. 

Stadgar

Stadgarna undertecknades 2014-11-11 och återfinns längst ner på denna sida.

Kommande underhåll och garantier

Det finns inga planerade underhållsåtgärder. Garantier följer med lägenheten, mer information om garantierna finns i "boendepärmen" som skall lämnas kvar lägenheten vid överlåtelse. 

Bostadsrättsföreningens garantitid är fem år. Vid entreprenadens färdigställande och efter två år sker en besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Skanska Sverige AB är ansvarig, åtgärdas av Skanska Sverige AB inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod.

Underhållsplan

Styrelsen arbetar för ett tryggt boende och säkert ägande och har valt att investera i en underhållsplan. Arbetet med att ta fram en underhållsplan gjordes i september och färdigställdes i oktober 2020. Ni kan läsa mer om det här. 

Rums- och Byggnadsbeskrivning

Byggentreprenör: Totalentreprenad genom Skanska Sverige AB
Bygghandling och Arkitekt: Kanozi Arkitekter & Tengbom Arkitektkontor

I samtliga rum ligger vitlaserad ask.

Kök

Skåpsinredning från Marbodal enligt ritning, med släta vita, grå eller lindblomsgröna målade luckor. Underlimmad diskho, rostfri. Köksblandare. Bänkskiva och stänkskydd av laminat.

Induktionshäll, inbyggnadsugn i bänkskåp och mikro i väggskåp, rostfri, enligt ritning, Bosch. Integrerad, kombinerad kyl/frys, antal enligt ritning, Bosch. Integrerad diskmaskin, Siemens. Fläktkåpa, rostfri, Siemens.

Köksfläkten är en kolfilterfläkt (typ Clean-Air) och har ett kolfilter som den boende själv behöver byta vid behov. Rekommendationen är att det sker ungefär en gång per år. Obs, kontrollera vilken modell du har på din fläkt (Siemens) innan beställning görs. 

Wc/dusch/tvätt

Wc-stol. Kommod och spegel med belysning, vit, Vedum. Tvättställsblandare. Handdukshängare och toalettpappershållare. Duschväggar i glas. Duschblandare och duschset.

Kombimaskin Tvätt/tork, tvättmaskin och torktumlare, enligt ritning Siemens. Väggskåp över tvättdelen enligt ritning, vit, Vedum. Bänkskiva av laminat, Vedum, vit. Spotlights i tak.

Här finner ni en komplett rums- och byggnadsbeskrivning för projektet.

Övrigt

Garderober från Marbodal, inredning från Elfa Hyllsystem och Pelly system (beroende på lägenhet) 

Leverantör av kabel-TV, bredband (fiber) och telefon

Föreningen har valt Tele2 som leverantör av såväl TV som bredband och telefoni. Gruppavtalet är upphandlat gemensamt för föreningens samtliga hushåll och går inte att välja bort. Det ger dig Bredband 100/100 (50-100 Mbit/s).

Det är ett snabbt och stabilt bredband där flera kan vara uppkopplade samtidigt. Trådlös router för bredband och telefoni ingår. Det ska finnas en router på plats i lägenheten. 

Gruppavtalet ger dig även tillgång till tjänsten "Digitalt Grundutbud". I gruppavtalet ingår även en digitalbox. 

Värdet på detta paket (avser ordinarie pris mot privatperson, priset hämtades från Com Hem, numer Tele2, 2020-01-30) är 429kr/mån för bredband och 179kr/månad för TV-paketet. Styrelsen har förhandlat ner priset åt föreningens medlemmar till 110kr/månad (tidigare 188 kr) för båda delarna och ligger som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

Tvättstuga

Samtliga hushåll har egen tvättutrustning. På föreningens innergård finns det dessutom en stor tvättstuga med välutrustad maskinpark som är tillgänglig för medlemmarna. 

För mer information om tvättstugan klicka här. 

Garage och parkering

I föreningen finns det 89 uthyrningsbara garageplatser som kostar 1300kr/månad. Av dessa är 26 stycken elplatser och kostar ytterligare 100kr/månad i hyra (förbrukad el debiteras utöver hyran). Boxarna är utrustade med Typ 2 uttag (ej kabel) och avger 3,7 kw.

Utöver detta finns två platser med extra plats för rörelsehindrade. Dessutom finns det fyra stycken MC-platser som kostar 375kr/månad.

Frågor som rör beläggning och kötid är väldigt svåra att svara på då det beror på i vilken takt lägenheter säljs och platser sägs upp. Önskas trots det en avstämning om detta hänvisar Styrelsen till Primär. I regel kan vi säga att kön inte är speciellt lång och att det vid eventuell kö inte dröjer allt för lång tid innan erbjudande om plats kommer. 

För mer information om parkeringsmöjligheter besök "garage och parkering". 

Månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Kostnad för hushållsel och uppvärmning av varmvatten tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning. Obligatoriskt tillägg för TV/bredband/telefoni om 110 kr/mån (tidigare 188 kr). 

Du behöver inte teckna ett eget elabonnemang utan föreningen har ett gemensamt. För två vuxna personer är den uppskattade elkostnaden 250 kr/månad och varmvatten 180 kr/månad, för ensamhushåll är kostnaden för varmvatten lägre, ca 120 kr/månad.

När Skanska först sålde lägenheterna hade köparna möjlighet att välja hur mycket de ville betala vilket vidare påverkade månadsavgifterna. Lite beroende på typ av lägenhet kunde du välja att "lägga till" 0 kr extra, 250.000 kr extra eller 500.000 kr extra utöver "grundinsatsen" vilket påverkar bostadens avgift.

Valde den första bostadsrättsinnehavaren att inte betala in något extra utöver grundinsatsen så tog bostadsrättsföreningen upp ytterligare motsvarande lån för den specifika lägenheten vilket gav en högre månadsavgift för att ersätta ökade kostnader för föreningen. Denna högre månadssavgift är inget som "försvinner" efter en tid utan för för att minska lägenhetens avgift behöver bostadsrättsinnehavaren betala in 250.000 kr eller 500.000 kr för att på så vis "kvitta" föreningens befintliga, utökade lån som är öronmärkta till lägenheten. 

Detta är anlednignen till att en likadan lägenhet kan ha t.ex:

4400 kr i avgift (0 kr extra)
3600 kr i avgift (250.000 kr extra)
2800 kr i avgift (500.000 kr extra)

Den absoluta majoriteten av lägenheterna har valt "mellanalternativet" på både insats och avgift. 

Avräkning el och varmvatten

El-och varmvattenförbrukning betalas i förväg (a-conto) och den verkliga förbrukningen läses av kvartalsvis. Kostnaden för eventuell förbrukning som överstiger den preliminära aviseras på kommande betalning till den person som står som ägare på lägenheten vid aviseringstillfället.

Vid en överlåtelse kan det såldes vara så att en del av den tidigare ägarens överstigande förbrukning aviseras på den nya ägaren kommande betalning. Det handlar ofta inte om många kronor men om köpare/säljare vill att detta regleras görs det på egen hand genom en separat betalning mellan dem.

Det kan även vara åt andra hållet. Förbrukas det mindre el och varmvatten än vad som har betalats regleras givetvis även det på kommande betalning.

Sammanfattningsvis, om köpare och säljare vill att eventuella skillnader skall regleras så görs den överenskommens om hur regleringen skall ske mellan dem.

Medlemskap i bilpool "Volvo on Demand" (tidigare "M", och innan det "Sunfleet")

För medlemmar i Brf Södra Fredriksdal är månadsavgiften för medlemskap förbetald till och med april 2023.

Bilpoolen "Volvo on Demand" har sagts upp och kommer inte längre att finnas kvar i garaget från och med maj 2023. Styrelsen undersöker andra alternativ för bilpools-lösning för föreningens medlemmar.

Hemförsäkring och bostadsrättstillägg

Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg till sina medlemmar. Det innebär att varje medlem endast behöver teckna en egen hemförsäkring men ej behöver teckna ett extra bostadsrättstillägg och på så sätt kan hålla kostnaden för sin hemförsäkring nere. 

Säkerhetsdörr från Swedoor 

Samtliga lägenheter har säkerhetsdörrar från Swedoor vilket ofta ger en rabatt på hemförsäkringen.

Förråd

Föreningen har inga extra förråd som finns tillgängliga att hyra, utan samtliga förråd som finns är upplåtna tillsammans med en lägenhet.

Juridisk person

Godkänns ej som köpare.

Delat ägande

Styrelsen tillåter delat ägande med minimum 10 %.

Pantsättning- och överlåtelseavgift

Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbelopp och det är summan som tas ut varje gång man tar ett banklån med lägenheten som säkerhet.

Överlåtelseavgift är 2,5% av prisbasbelopp. Avgiften betalas av köparen.

Överlåtelser skickas till

Brf Södra Fredriksdal
C/O PRIMÄR fastighetsförvaltning AB
Gårdavägen 1
412 50  GÖTEBORG

Mäklarbild

E-post maklarbild@primar.se
Växel: 031-709 10 00

Lycka till med er förmedling!

Vänliga hälsningar, Styrelsen