Fastighetsmäklare

All information nedan är den senaste
(senast uppdaterad maj 2025)

Vi är en stor förening som många är nyfikna på vilket gör att vi har en hög belastning i vår inkorg. Med anledning av detta kommer styrelsen inte att besvara mail med frågor där svaren finns på hemsidan. Använd sökfunktionen i hörnet för att snabbt hitta rätt.

Tack på förhand.

Läs mer på våra informationssidor

Om ni har ett förmedlingsuppdrag i vår bostadsrättsförening vill styrelsen rekommendera er att framför allt besöka sidorna grundfakta, Studio 256 samt information om området. En god idé kan även vara att läsa våra nyheter där vi skriver vad som löpande är- och har varit aktuellt hos oss.

Till varje lägenhet så ska det finnas 4 nycklar + 4 "taggar". Vid färre nycklar ska låset bytas, kostnad tas av medlem. Ta kontakt med styrelsen för hjälp med detta.

Energideklaration

Energiklass C
Utförd 2021-02-01
Giltig till 2031-02-01

Krav vid uppförande av ny byggnad, primärenergital: Energiklass C, 75 kWh/m² och år
Energiprestanda, primärenergital: 69 kWh/m² och år

En sammanställning över de olika uppgångarna finns längst ner på denna sida.

Ekonomi (uppdaterat maj 2025)
______________________________________________________________________________

Historiska avgiftsjusteringar per år:
2019-01-01: 0%
2020-01-01: 0%
2021-01-01: 0%
2022-01-01: -16%
2023-01-01: +19%
2024-01-01: +10%
2025-01-01: 0%

2023; avgifterna höjdes tillbaka till ursprungsnivån pga. det höjda ränteläget under 2022.
2024; avgifterna höjdes 10% för att klara det rådande högre ränteläget då två av föreningens relativt stora lån löper ut under 2024.
2025; inför 2025 kommer avgifterna ligga oförändrade.

Sedan föreningen tog över fastigheten 2018/2019 så har föreningen totalt amorterat ned sina skulder med 12,7%.

Under 2024 amorterades 3,8M SEK, vilket motsvarade 2,21% av ingående skuld inför 2024.

Föreningens belåningsgrad uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 169,9 MSEK/12 973 kvm (totalt antal kvadratmeter bostadsarea 11 524 kvm + 1 449 kvm loft) = 13.096 kr/kvm. När byggnaden togs över efter bygget från Skanska låg belåningsgraden på 15.003kr/kvm enligt den ekonomiska planen. Differensen har därmed amorterats ned sedan dess.

I årsredovisningen för 2023 och 2024 finns det för BRF:er obligatoriska nyckeltalet 'Skuldsättning/kvm upplåten med BR' vilken uppgår till 14.743kr/kvm för 2024. Här räknas dock bara den taxerade ytan med av bostadsrätterna. Detta innebär att de 1.449 kvm loft som lägenheterna i fastigheten innehar inte räknas med då de räknas som "biarea".

Skuldsättningen per kvm för föreningens totala yta uppgick 2024 till 11.486kr.

All information som är av betydelse läggs upp under "nyheter" på hemsidan. Rekommendationen är att alltid läsa ikapp nyheterna som läggs upp löpande under året för att få en uppdaterad bild över föreningens ekonomi istället för att endast utgår från den senaste årsredovisningen.

Stadgar (uppdaterat 2024-09-26)

Senaste versionen av stadgarna finns längst ned på sidan.

Kommande underhåll och garantier

2024 genomfördes en underhållsspolning av stammarna i föreningen.
2024 genomfördes omfattande underhållsarbete av hissen i 16C-trapphuset
2025 planeras att genomföra OVK av ventilationssystemet, vilket ska göras var tredje år.

Mer omfattande underhåll finns inte planerat under de kommande åren.

Garantier följer med lägenheten, mer information om garantierna finns i "boendepärmen" som skall lämnas kvar lägenheten vid överlåtelse.

Bostadsrättsföreningens garantitid är fem år. Vid entreprenadens färdigställande och efter två år sker en besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Skanska Sverige AB är ansvarig, åtgärdas av Skanska Sverige AB inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod. Garantitiden har nu gått ut och under 2023 genomfördes 5-årsbesiktning med Skanska.

Underhållsplan

Styrelsen arbetar för ett tryggt boende och säkert ägande och har valt att investera i en underhållsplan. Arbetet med att ta fram en underhållsplan gjordes i september och färdigställdes i oktober 2020. Ni kan läsa mer om det här.

Rums- och Byggnadsbeskrivning

Byggentreprenör: Totalentreprenad genom S kanska Sverige AB
Bygghandling och Arkitekt: Kanozi Arkitekter & Tengbom Arkitektkontor

I samtliga rum ligger vitlaserad ask.

Kök

Skåpsinredning från Marbodal enligt ritning, med släta vita, grå eller lindblomsgröna målade luckor. Underlimmad diskho, rostfri. Köksblandare. Bänkskiva och stänkskydd av laminat.

Induktionshäll, inbyggnadsugn i bänkskåp och mikro i väggskåp, rostfri, enligt ritning, Bosch. Integrerad, kombinerad kyl/frys, antal enligt ritning, Bosch. Integrerad diskmaskin, Siemens. Fläktkåpa, rostfri, Siemens.

Köksfläkten är en kolfilterfläkt (typ Clean-Air) och har ett kolfilter som den boende själv behöver byta vid behov. Rekommendationen är att det sker ungefär en gång per år. Obs, kontrollera vilken modell du har på din fläkt (Siemens) innan beställning görs.

Wc/dusch/tvätt

Wc-stol. Kommod och spegel med belysning, vit, Vedum. Tvättställsblandare. Handdukshängare och toalettpappershållare. Duschväggar i glas. Duschblandare och duschset.

Kombimaskin Tvätt/tork, tvättmaskin och torktumlare, enligt ritning Siemens. Väggskåp över tvättdelen enligt ritning, vit, Vedum. Bänkskiva av laminat, Vedum, vit. Spotlights i tak.

Här finner ni en komplett rums- och byggnadsbeskrivning för projektet.

Övrigt

Garderober från Marbodal, inredning från Elfa Hyllsystem och Pelly system (beroende på lägenhet)

Leverantör av kabel-TV, bredband och telefon (uppdaterat januari 2024)

Föreningen har valt Tele2 som leverantör av såväl TV som bredband och telefoni. Gruppavtalet är upphandlat gemensamt för föreningens samtliga hushåll och går inte att välja bort. Det ger dig Bredband 250/250.

Det är ett snabbt och stabilt bredband där flera kan vara uppkopplade samtidigt. Trådlös router för bredband och telefoni ingår som ingår i lägenheten. Det ska finnas en router på plats i lägenheten.

Gruppavtalet ger dig även tillgång till tjänsten "Digitalt Grundutbud". I gruppavtalet ingår även en digitalbox som tillhör lägenheten.

Styrelsen har förhandlat ned priset från ordinarie pris åt föreningens medlemmar till 150 kr/månad för båda delarna och ligger som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

Tvättstuga

Samtliga hushåll har egen tvättutrustning. På föreningens innergård finns det dessutom en stor tvättstuga med välutrustad maskinpark som är tillgänglig för medlemmarna.

För mer information om tvättstugan klicka här.

Garage och parkering (uppdaterad maj 2025)

I föreningen finns det 89 uthyrningsbara garageplatser som kostar 1.400kr/månad. Av dessa är 26 stycken elplatser och kostar ytterligare 100kr/månad i hyra (förbrukad el debiteras utöver hyran). Boxarna är utrustade med Typ 2 uttag (ej kabel) och avger 3,7 kw.

Utöver detta finns två platser med extra plats för rörelsehindrade. Dessutom finns det fyra stycken MC-platser som kostar 400kr/månad.

Frågor som rör beläggning och kötid är väldigt svåra att svara på då det beror på i vilken takt lägenheter säljs och platser sägs upp. Önskas trots det en avstämning om detta hänvisar Styrelsen till Primär.

I dagsläget (maj 2025) finns parkeringplatser lediga för uthyrning omgående!

För mer information om parkeringsmöjligheter besök "garage och parkering".

Månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Kostnad för hushållsel och uppvärmning av varmvatten tillkommer och debiteras enligt enskild förbrukning. Obligatoriskt tillägg för TV/bredband/telefoni om 150 kr/mån.

Du behöver inte teckna ett eget elabonnemang utan föreningen har ett gemensamt. För två vuxna personer är den uppskattade elkostnaden 300 kr/månad och varmvatten 200 kr/månad, för ensamhushåll är kostnaden för varmvatten lägre, ca 150 kr/månad.

När Skanska först sålde lägenheterna hade köparna möjlighet att välja hur mycket de ville betala vilket vidare påverkade månadsavgifterna. Lite beroende på typ av lägenhet kunde du välja att "lägga till" 0 kr extra, 250.000 kr extra eller 500.000 kr extra utöver "grundinsatsen" vilket påverkar bostadens avgift.

Valde den första bostadsrättsinnehavaren att inte betala in något extra utöver grundinsatsen så tog bostadsrättsföreningen upp ytterligare motsvarande lån för den specifika lägenheten vilket gav en högre månadsavgift för att ersätta ökade kostnader för föreningen. Denna högre månadssavgift är inget som "försvinner" efter en tid utan för för att minska lägenhetens avgift behöver bostadsrättsinnehavaren betala in 250.000 kr eller 500.000 kr för att på så vis "kvitta" föreningens befintliga, utökade lån som är öronmärkta till lägenheten.

Detta är anledningen till att en likadan lägenhet kan ha t.ex:
4400 kr i avgift (0 kr extra)
3600 kr i avgift (250.000 kr extra)
2800 kr i avgift (500.000 kr extra)

Den absoluta majoriteten av lägenheterna har valt "mellanalternativet" på både insats och avgift.

Avräkning el och varmvatten

Föreningen har ett gemensamt el-avtal och genom IMD (individuell mätning) betalar medlemmarna för den eget förbrukade elen samt varmvattnet på månadsavierna.

El-och varmvattenförbrukning betalas kvartalsvis i efterskott utefter den faktiska förbrukningen.

Vid en överlåtelse kan det såldes vara så att en del av den tidigare ägarens förbrukning aviseras på den nya ägaren kommande betalning. Om köpare/säljare vill att detta regleras görs det på egen hand genom en separat betalning mellan dem.

Sammanfattningsvis, om köpare och säljare vill att eventuella skillnader skall regleras så görs den överenskommens om hur regleringen skall ske mellan dem.

Priser i dagsläget ink. moms
Varmvatten: 77,5 kr/kbm
El: 2,75 kr/kWh

Hemförsäkring och bostadsrättstillägg

Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg till sina medlemmar. Det innebär att varje medlem endast behöver teckna en egen hemförsäkring men ej behöver teckna ett extra bostadsrättstillägg och på så sätt kan hålla kostnaden för sin hemförsäkring nere.